Mua chung cư trả góp hh2 linh đàm là một phương án tối ưu dành cho những khách hàng doanh thu thấp có nhu cầu mua nhà để “sinh sống lạc nghiệp”. dưới đây là những điều người mua cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp.

làm sao là dự án trả góp?

chung cư trả góp là những dự án chung cư đang xây dựng, tạo thành (x.biểu lộ) nhà ở trong mai này , hoặc những dự án đã và đang chuyển giao nhà nhưng người chưa cần thanh toán hết giá trị của căn hộ thời điểm mua, thay vào đó Ngân hàng hoặc một tổ chức tín dụng nào đó sẽ cho khách hàng mua mượn bằng cách thế chấp chính dự án đó làm tài sản thế chấp. Khoản mượn lệ thuộc vào nhu cầu của người , tối đa có thể lên tới 70% giá trị chung cư .
Những đề án chung cư trả góp thường là những dự án chung cư giá rẻ, có mức giá mở bán thấp hơn 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị chung cư dưới 1,05 tỷ, hoặc cũng sẽ có là những dự án NƠXH , nhà tái an cư .

Xác định năng lực ngân sách

Vấn đề đặc biệt nhất cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp là khách hàng mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hợp đồng.

- Phải xác định rõ số tiền hiện nay mình đã có, toàn bộ số tiền vẫn còn lại của bản thân hoặc gia đình mình sau khi trừ đi nhiều chi phí hoạt động hàng tháng là bao nhiêu ?

- Xác định trước nguồn kinh phí huy động được từ khách hàng thân, bạn bè là bao nhiêu , Nếu có tính lãi thì cũng phải tính toán xem có thích hợp hay chẳng , Nếu thấp hơn so với lãi suất NHNN hoặc không tính lãi là tốt, bạn nên tận dụng khoản mượn này.

- Phải xác định được tổng tiền lãi và tiền nợ gốc phải trả mỗi tháng sau khi mua nhà trả góp là mấy để có kế hoạch chuẩn bị kinh phí cho thích hợp . Thông thường, chẳng nên mượn quá 50% giá trị chung cư để bảo đảm sự cân bằng cho chi tiêu hàng và trả lãi hàng tháng .

Nếu số tiền mình có cộng với tiền vay xấp xỉ 50% giá trị chung cư , và doanh số hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua dự án trả góp là khả thi, bạn tuyệt đối yên tâm làm chủ được các đòi hỏi trong hợp đồng chuyển nhượng .

Mua dự án giá rẻ, trả góp: Những điều cần lưu ý - Ảnh 1
Vấn đề tôn trọng nhất cần lưu ý khi mua căn hộ giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được trình độ ngân sách của mình để tránh vi phạm hợp đồng. (Ảnh minh họa)
Tìm hiểu kỹ thông tin đề án

Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu đề án xác định mua chung cư thật kỹ. Đây là bước quan trọng và là cơ sở giúp khách hàng mua hình dung cơ bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.

Hãy tìm hiểu thật kỹ về tọa độ đề án , khả năng kết nối giao thông với bên ngoài, cơ sở mặt bằng , tiện ích đi kèm , giá bán so với địa điểm kế bên , uy tín của CĐT .....Hoặc bạn cũng có thể nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những người am hiểu về bất động sản để trang bị thêm cho mình những kinh nghiệmkinh qua sàng lọc tối ưu nhất.

– tọa độ và tiện ích của dự án : cần suy nghĩ xem đề án đó có còn nhiều tiện ích để phục vụ cuộc sống của gia đình bạn sau này chẳng như: học đường , bệnh viện, siêu thị.... đề án nằm tại quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, chẳng thuận lợi giao thông, khoảng cách trọng điểm bao xa, cơ sở mặt bằng xung quanh ra sao.....

– Giá mở bán và điều kiện thanh toán : Đối với những căn hộ đã và đang xong thì việc rà soát và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng chung cư có thể thực hành dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp còn nhiều cư dân đã và đang an cư tại đó. Đối với nhiều dự án vẫn đang thi công dở dang , bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian xong , giao lại nhà…

– kiểm tra tính pháp lý của chung cư : yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những thông tin giấy tờ của đề án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng.... cam đoan chung cư đó chưa chào bán cho một người nào khác, chẳng bị cầm cố hoặc dự án trong diện phải đền bù , giải tỏa....

– còn nhiều loại chi phí: thông thường nhiều thông tin này có thể trong hợp đồng chuyển nhượng , bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thống nhất lại về chi phí quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe.....

– năng lực và uy tín của chủ đầu tư : trình độ và uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trường nhà ở, nhận định của khách hàng đối với nhiều dự án trước đó , số năm kinh nghiệmkinh qua trong ngành nghề …

– dự định khuyến mãi: Để kích cầu, phần lớn chủ đầu tư đưa ra đa số hình thức khuyến mãi như tặng nhiều gói đồ dùng , viện trợ làm pháp lý mượn vốn, giãn tiến độ thanh toán , tăng % chiết khấu… nhiều kế hoạch khuyến mãi thường mang tới rất nhiều hữu íchlợi ích nhất định cho người mua nhà.

thống kê giá kỹ lưỡng

Mua chung cư căn hộ hiện giờ có 2 dạng là đề án đã có người ở hoặc dự án đã và đang xây và rao mở bán . phụ thuộc vào từng dạng nhà có thể khoảng cách điều tra giá khác nhau . chẳng hạn như bạn đang nhắm đến một dự án đang có người ở, Ví như muốn nghiên cứu giá bạn sẽ có tìm kiếm thông tin trên mạng, còn nhiều diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp căn hộ , hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc Nếu có người quen sống trong dự án thì nên hỏi kỹ nhiều thông tin. Việc này giúp bạn bắt được phần lớn thông tin hữu íchhưởng lợi .
còn Ví như bạn muốn mua nhà trả góp ở một đề án đang xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại nhiều website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông tin về CĐT , diện tích dự án , tiện ích dự án , những ưu đãi cho khách hàng mua nhà sớm

các loại phí và tiện ích của chung cư

Khi mua nhà chung cư trả góp cho người thu nhập thấp hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho còn nhiều loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức chấp thuận được hay không . Đây là một vấn đề hết lòng quan trọng và chẳng nên bỏ qua. Bởi Ví như không suy nghĩ kỹ có thể mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho nhiều khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.

mặt khác , cũng nên tìm hiểu còn nhiều tiện ích của khu căn hộ như: nơi để xe, học đường , trọng tâm Gym , chợ, các dịch vụ công cộng khác…

Phong thủy nhà

Nhà dự án thường bị hạn chế về mặt phong thủy, vì thế bạn cũng nên suy nghĩ nguyên tố này, nên chọn mua những dự án có hướng tốt và hợp lý với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy sẽ có phục hồi được khi bạn trang trí đồ dùng cho dự án nhưng Ví như nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một căn hộ tốt hơn.

kiểm soát nội dung hợp đồng

"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển thể hiện trách nhiệm và khả năng ràng buộc sau khi các bên đã thống nhất và ký kết mua bán . giao dịch mỗi dự án có số tiền rất lớn nên bạn phải rà soát thật kỹ những thông tin trong hợp đồng mua bán . Giá mở bán và thời gian đống phải quy định rõ ràng , cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng Nếu bất cứ bên nào chưa xong tiến độ đề ra.

Bạn cũng sẽ có đề nghị CĐT bổ sung, điều tiết những thông tin chưa thích hợp , chẳng đảm bảo quyền lợi cho người mua. Hoặc đề nghị hỗ trợ một phần chi phí liên cancan hệ đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ .... Khi mà mọi thắc mắc, đề nghị được thống nhất giữa 2 bên thì bạn hãy triển khai đặt cọc mua dự án để bảo đảm quyền tốt cho mình.
>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Xem thêm: chung cư linh đàm hh2a