Thị trường cho thuê bất động sản cũng có nhiều chuyển biến tích cực, nhất là tại các thành phố lớn và khu công nghiệp trọng điểm. Năm 2025, nhu cầu thuê căn hộ, nhà ở nguyên căn và cả mô hình co-living (chia sẻ không gian sống) ngày càng tăng, đặc biệt trong giới trẻ, người lao động và chuyên gia nước ngoài. Sự linh hoạt về thời hạn thuê, chi phí hợp lý, cùng với tiện ích chung như phòng gym, bếp chung, không gian làm việc... đang giúp các sản phẩm này trở nên cạnh tranh hơn. Ngoài ra, các sản phẩm cho thuê thương mại như mặt bằng kinh doanh, văn phòng chia sẻ (co-working space), nhà xưởng mini... cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định trở lại sau thời gian suy giảm vì đại dịch. Sự phục hồi này phản ánh nhịp sống kinh tế đang dần trở lại ổn định và nhu cầu sử dụng không gian vật lý vẫn còn rất lớn, đặc biệt khi nhiều doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp tiếp tục phát triển.



Sự hình thành và phát triển của các trung tâm kinh tế - công nghệ mới bên ngoài các thành phố lớn cũng đang góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản. Các đô thị như Bắc Ninh, Quảng Ngãi, Thừa Thiên – Huế, Vĩnh Phúc… nhờ đón dòng vốn FDI và phát triển khu công nghệ cao, khu công nghiệp lớn đã trở thành điểm đến hấp dẫn với giới đầu tư địa ốc. Sự kết hợp giữa phát triển công nghiệp, giáo dục, y tế và môi trường sống chất lượng cao tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, mặt bằng kinh doanh, trung tâm thương mại. Trong khi đó, giá bất động sản tại các khu vực này vẫn còn khá mềm so với các thành phố lớn, tạo biên độ tăng giá hấp dẫn. Việc đầu tư vào những khu vực có chiến lược phát triển đồng bộ và quy hoạch bài bản sẽ mang lại lợi nhuận cao trong trung và dài hạn.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh vùng Tây Nguyên và miền núi phía Bắc cũng bắt đầu thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư năm 2025. Với lợi thế về cảnh quan tự nhiên, khí hậu mát mẻ và chi phí đất đai còn hợp lý, những địa phương như Lâm Đồng, Đắk Nông, Hà Giang, Lào Cai… đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, homestay và farmstay. Chính quyền địa phương cũng bắt đầu đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, cải thiện hạ tầng giao thông và dịch vụ hỗ trợ du lịch để khai thác tiềm năng còn bỏ ngỏ. Đây được xem là làn sóng đầu tư mới, giúp lan tỏa phát triển ra khỏi các khu vực truyền thống vốn đã quá tải và có chi phí đầu tư cao như ven biển miền Trung hay vùng ven TP.HCM.

Một yếu tố không thể bỏ qua trong năm 2025 là sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc thị trường. Trong khi bất động sản cao cấp có dấu hiệu chững lại do nguồn cung lớn và giá bán cao, thì phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội lại ghi nhận lượng giao dịch tăng trưởng mạnh. Chính phủ cũng đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho nhóm người có thu nhập trung bình và thấp, bao gồm các gói tín dụng ưu đãi, quỹ phát triển nhà ở và chương trình thuê mua trả góp. Điều này giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở, đồng thời hướng thị trường trở về đúng với giá trị sử dụng thay vì chỉ là công cụ đầu cơ.